Земеделски план на София

Какво представлява кадастърът?

Кадастърът на дадена страна е регистър на правата на собственост и обикновено се управлява от правителствени агенции – в Австралия те често се наричат служби за поземлени права. Регистрираната информация включва точно описание на местоположението на даден парцел земя и кой е неговият собственик. В него може да бъде записано и за какво може да се използва земята (напр. за жилищни нужди или не, за национален парк и т.н.), както и местоположението и формата на сградите.

В някои държави той отчита и стойността на имота. В тези случаи кадастърът може да се използва и за целите на данъчното облагане на земята.

Какво е кадастрален план?

Това е отличен пример за кадастрален план. Обърнете внимание на подробната информация, свързана с точките по границата на двата парцела и два от съседните пътища.
Тъй като на един план са показани 2 парцела, най-вероятно този кадастрален план е бил съставен, когато парцелът е бил разделен на 2 парцела.
Основен елемент на кадастъра е кадастралният план (или геодезическият план). Той се изготвя от регистриран ⁄ лицензиран геодезист, който точно измерва и записва границите на всеки имот. Това се случва всеки път, когато се създава нов парцел, и при всяко ново заснемане се изготвя нов кадастрален план. Поради тази причина всеки план е статичен във времето, т.е. той представя формата и състоянието на кадастъра към момента на заснемането.

Кадастралните планове от различни части на света или дори от различни части на Австралия ще съдържат различна информация – това зависи от местното законодателство, свързано с вписването на кадастралните планове в местния кадастър. Правилно регистрираният кадастрален план е правен документ.

По какво се различава кадастралната карта от кадастралния план?
Кадастралните карти се изготвят чрез обединяване на отделни кадастрални планове. Кадастралната карта е общ инструмент за администриране на земята, който няма реална законодателна основа (както кадастралният план). Тя често се създава по поръчка и поради това не е задължително да е актуална. Тези карти се използват от широк кръг хора (публични и професионални) за най-различни неща, включително за продажби на недвижими имоти, оценка, управление на кадастъра от службата за поземлена собственост, планиране и др.

Кадастралното картографиране е една от най-известните форми на картографиране, тъй като именно то показва всички поземлени парцели във връзка един с друг и с прилежащите пътища. То е и една от най-древните форми на картографиране – например известно е, че древните египтяни са разработили кадастрални регистри, за да може да се възстанови собствеността върху земята след ежегодното наводняване на река Нил.